Kỹ Sư Trẻ 28 Tuổi 'Cháy Túi' Vì Đất Nền Tỉnh: Bán Cắt Lỗ 50% Mất Trắng Hay Làm Nô Lệ Trả Lãi Suốt 10 Năm?

Làn sóng đầu tư bất động sản theo phong trào cách đây hai năm đang để lại những vết sẹo tài chính chưa từng có cho hàng nghìn người trẻ đi làm. Điển hình là câu chuyện của một kỹ sư IT 28 tuổi tại TP.HCM, người vừa chia sẻ bức thư cầu cứu cộng đồng mạng sau khi khoản đầu tư đất nền ven biển của anh mất giá một nửa, còn tiền trả lãi ngân hàng thì đang đè bẹp cuộc sống hàng ngày.

Vào đầu năm 2022, với 1,5 tỷ đồng tiền tiết kiệm trong tay, anh quyết định vay thêm 2 tỷ đồng từ ngân hàng để mua một lô đất nền phân lô tại miền Trung trị giá 3,5 tỷ đồng. Kế hoạch ban đầu là "lướt sóng" kiếm lời sau một năm. Thế nhưng, kịch bản tươi đẹp nhanh chóng biến thành cơn ác mộng khi thị trường bất động sản đi vào tiến trình đóng băng dài hạn.

Read nextBày Hàng Triệu USD Nhưng Vẫn Mất Ngủ: Bi Kịch Của Nhà Đầu Tư U60 Trước Bẫy Thuế Và Bóng Ma AI

Khi thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc, khoản trả góp ngân hàng mỗi tháng của anh vọt lên mức 31 triệu đồng. Đúng lúc này, công ty cắt giảm nhân sự khiến thu nhập của anh bị giảm xuống còn 38 triệu đồng/tháng. Sau khi chuyển tiền trả nợ cho ngân hàng, anh chỉ còn chưa đầy 7 triệu đồng để sinh sống tại một trong những thành phố đắt đỏ nhất cả nước.

Mảnh đất từng được định giá 3,5 tỷ đồng hiện rơi xuống mức 1,8 tỷ đồng nhưng rao bán suốt 6 tháng qua không ai ngó ngàng. Anh đứng trước hai ngã rẽ nghiệt thù: Hoặc chấp nhận bán tháo, trả nợ ngân hàng, gánh khoản nợ tồn đọng 200 triệu và mất sạch 1,5 tỷ tích góp; hoặc tiếp tục nhịn ăn nhịn mặc để gồng khoản lãi khủng khiếp này suốt nhiều năm tới.

Trường hợp của chàng kỹ sư nhanh chóng châm ngòi cho một cuộc tranh luận bùng nổ trên các diễn đàn mạng. Một bên khuyên anh nên cắt lỗ ngay lập tức để giải phóng tâm lý, chấp nhận làm lại từ đầu khi còn trẻ. "Trả lãi ngân hàng trong bối cảnh này giống như đổ tiền xuống đống lửa, bán đi để thoát kiếp làm thuê cho ngân hàng", một người bình luận gay gắt.

Ngược lại, luồng ý kiến thứ hai cho rằng bán lỗ 50% ở thời điểm đáy thị trường là hành động cực kỳ sai lầm. Nhiều người khuyên anh nên đàm phán lại với ngân hàng để gia hạn nợ gốc, hoặc tìm kiếm sự trợ giúp tài chính không lãi suất từ người thân để giảm áp lực dòng tiền và kiên nhẫn chờ đợi chu kỳ phục hồi tiếp theo.

Hai host của chương trình Đu Đỉnh đã nhảy vào cuộc tranh luận này để mổ xẻ những bài học xương máu về đòn bẩy ngân hàng và quản trị rủi ro tài chính cá nhân.