கலிபோர்னியாவில் வாங்கிய கனவு இல்லம்... கதவை தட்டிய ரகசிய HOA வில்லங்கம்: அதிர்ச்சியில் உறைந்த வீட்டு உரிமையாளர்!

கலிபோர்னியாவின் இர்வின் நகரில் ஒரு அமைதியான குடியிருப்புப் பகுதி. தனது சேமிப்பு முழுவதையும் திரட்டி, வரவுசெலவுத் திட்டத்தின் விளிம்பு வரை சென்று ஒரு அழகான கான்டோ வீட்டை ஒருவர் வாங்குகிறார். எஸ்க்ரோ நடைமுறைகள் முடிந்து சாவியை வாங்கும் போது, ஒரு புதிய சொர்க்கத்திற்குள் நுழைவதாக அவர் நம்புகிறார். ஆனால், எஸ்க்ரோ ஆவணங்களின் மை காய்வதற்குள், அவரது நிம்மதியை சிதைக்கும் ஒரு அதிர்ச்சி காத்திருக்கிறது.

வீடு வாங்குவதற்கு முன்னும் சரி, ஒப்பந்தப் பேச்சுவார்த்தைகளின் போதும் சரி, அந்த வீட்டிற்கு ஒரே ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) மட்டுமே உள்ளது என்றும், அதன் மாதாந்திர பராமரிப்புக் கட்டணம் $400 மட்டுமே என்றும் அவரிடம் திட்டவட்டமாக கூறப்படுகிறது. அனைத்து ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்களிலும் இந்த விவரமே மின்னுகிறது. எஸ்க்ரோவின் போது சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களும் $403 கட்டணத்தை மட்டுமே காட்டுகின்றன.

Read next'கடி வாங்கிடுவேனோ' — உறுமும் மீட்பு நாயுடன் தனியாக ஒரு நாள், கழிவறைக்குப் போய் வந்தபோது நடந்த திருப்பம்

ஆனால் வீட்டின் உரிமை கைமாறிய அடுத்த சில நாட்களில், உண்மையான HOA சங்கத்துடன் அவர் பேசும்போது இடி போன்ற அந்த செய்தி தெரியவருகிறது: அந்த வீட்டிற்கு கூடுதலாக இரண்டாவது HOA சங்கம் இருக்கிறது! எஸ்க்ரோ அதிகாரியிடம் அவர் முறையிடும்போது, விற்பனையாளரின் ஏஜென்ட் ஒரே ஒரு சங்கம் இருப்பதாகவே கூறியதாக தெரிவிக்கப்படுகிறது. மீண்டும் விசாரித்தபோது, மாதம் $58 கட்டணம் கொண்ட இரண்டாவது HOA இருப்பது உண்மைதான் என்பது வெட்டவெளிச்சமாகிறது.

ஆரம்பத்திலிருந்தே HOA கட்டணங்கள் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும் என்பதை உணர்ந்து, மாதம் $400-க்கு மேல் ஒரு டாலர் கூட செல்லக்கூடாது என்பதில் அவர் உறுதியாக இருந்தார். இப்போது இந்த கூடுதல் $58 கட்டணம், வீட்டை வைத்திருக்கும் வாழ்நாள் முழுமைக்கும் ஒரு நிரந்தர நிதிச் சுமையாக மாறுகிறது. 30 ஆண்டுகால வீட்டுக் கடனில் இந்த கூடுதல் மாதாந்திரத் தொகை கூட்டு வட்டியுடன் கணக்கிடப்படும்போது, அது மிகப்பெரிய நிதி இழப்பாக உருவெடுக்கிறது. பட்ஜெட்டை மீறி வாங்கிய வீட்டின் மகிழ்ச்சியை இந்த ஒற்றை மறைக்கப்பட்ட கட்டணம் முற்றிலும் பறித்துவிட்டது.

இந்த பரிவர்த்தனை ஏற்கனவே பல கசப்பான அனுபவங்களைக் கொண்டிருந்தது. விளம்பரத்தில் இரண்டு கார் பார்க்கிங் இருப்பதாகக் கூறி கடைசியில் அது ஒருவழியாக சரிசெய்யப்பட்டது. எஸ்க்ரோ முடிந்த நாளில் முந்தைய உரிமையாளர் சாவியைத் தராமல் அடுத்த நாள் வரை வீட்டை காலி செய்யவில்லை; தனது பழைய சாமான்களை விட்டுச் சென்றதுடன், இணைய இணைப்பையும் துண்டிக்காமல் அலைக்கழித்தார். ஆனால், இந்த இரண்டாவது HOA விவகாரம் அனைத்தையும் விட பெரும் தலைவலியாக மாறியுள்ளது.

பாதிக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளரிடம் மெட்லைஃப் சட்டப் பாதுகாப்பு பாலிசி உள்ளது. அவசரமாக யார் மீதும் பழிசுமத்தாமல், இந்த மறைக்கப்பட்ட கட்டணத்திற்கு நியாயமான இழப்பீடு பெறுவது எப்படி, இதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் மற்றும் கால அவகாசம் என்ன என்பதை அறிய அவர் முற்படுகிறார்.

இந்த விவகாரம் சமூக வலைதள விவாதங்களில் காட்டுத்தீயாகப் பரவுகிறது. சட்ட ஆர்வலர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தீவிரமாக கருத்துக்களைப் பகிர்ந்து வருகின்றனர். ஒரு கருத்துரையாளர் கூறுகையில், "இது திட்டமிட்ட மறைத்தல் குற்றமாகும்; விற்பனையாளரும் அவரது ஏஜென்ட்டும் தெரிந்தே உண்மையை மறைத்திருக்கிறார்கள். இது வெறும் $58 பிரச்சனை அல்ல, இரண்டாவது சங்கத்தின் நிதி பற்றாக்குறை மற்றும் பால்கனி ஆய்வுச் சட்டங்களின் கீழ் வரவிருக்கும் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர் சிறப்பு மதிப்பீடுகளின் அபாயம்" என்று எச்சரிக்கிறார். மேலும், கலிபோர்னியா சட்டங்களின்படி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பாதுகாப்பு ஆய்வுகள் மிகவும் கண்டிப்பானவை என்பதால், இரண்டாவது HOA சங்கத்தின் நிர்வாகக் குளறுபடிகள் எதிர்காலத்தில் வாங்குபவரின் தலையில்தான் விடியும் என்றும் அவர் சுட்டிக்காட்டுகிறார்.

மற்றொருவர் வாதிடுகையில், "அவசரப்பட்டு வழக்கு தொடர்வதற்கு முன், சொத்தின் டைட்டில் அறிக்கையை சரிபார்க்க வேண்டும். அதில் இரண்டாவது HOA குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், சட்டப்படி வாங்குபவரின் கவனக்குறைவாகவும் பார்க்கப்படலாம். எனவே, உடனடியாக டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்தை அணுகி இழப்பீடு கோருவதே சிறந்த வழி" என்று மாற்றுப் பார்வையை முன்வைக்கிறார்.

சொத்து விவகாரங்கள் வாங்குபவர்களை மட்டுமல்ல, வாடகைக்கு இருப்பவர்களையும் விசித்திரமான சட்டப் பொறிகளில் சிக்க வைக்கின்றன. வாஷிங்டன் மாநிலத்தில் ஒரு வாடகை வீட்டில் வசிக்கும் ஒருவருக்கு நேர்ந்த அனுபவம் இதற்கு மற்றொரு சான்று. வீட்டின் முன் முற்றத்தில் உள்ள செடிகளுக்கு தண்ணீர் ஊற்றும்படி வீட்டு உரிமையாளர் கேட்டுக்கொள்கிறார். வாடகைதாரரும் பொறுப்புடன் தண்ணீர் ஊற்றுகிறார். ஆனால் சில வாரங்களில், புல்வெளியில் தானாக ஒரு கஞ்சா செடி செழித்து வளரத் தொடங்குகிறது!

வாஷிங்டனில் பொழுதுபோக்கு கஞ்சா பயன்பாடு அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தாலும், உரிமம் இல்லாமல் வீட்டில் செடி வளர்ப்பது சட்டவிரோதமானது. வாடகைதாரர் அதை நடவில்லை என்றாலும், தற்செயலாக வளர்ந்த அந்த செடிக்கு தண்ணீர் ஊற்றியதால் அவர்களுக்கு சட்டரீதியான ஆபத்து ஏற்படுமா என்ற விசித்திரமான குழப்பம் நிலவுகிறது. குடும்பத்தினருக்கு பரிசளிக்கலாமா என்று வேடிக்கையாக யோசித்தவர்கள், இப்போது கிரிமினல் வழக்கிற்கு பயந்து நடுங்குகிறார்கள். அனுமதி பெறாமல் வீட்டின் முற்றத்தில் கஞ்சா செடி இருப்பது தெரிந்தும் அதை வளரவிடுவது பலத்த அபராதத்திற்கும் சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கும் வழிவகுக்கும் என்பதால், நில உரிமையாளரிடம் உடனே முறையிட வேண்டும் என சட்ட ஆலோசகர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.

மறைக்கப்பட்ட HOA ரகசியங்கள் முதல் முற்றத்தில் முளைத்த கஞ்சா செடி வரை, இந்த இரண்டு வழக்குகளின் அனல் பறக்கும் சட்ட வாதங்களை "ஆர்டர் ஆர்டர்" பாட்காஸ்ட்டில் அரவிந்தும் கவிதாவும் காரசாரமாக அலசுகிறார்கள்.